Devenez propriétaire
A partir de 95 000€
Notre mission est de construire une résidence de villas atypiques à la forme pyramidale, inspiré des pyramides mexicaines, tout en verre trempé afin d'avoir l'impression de dormir dehors et de profiter des étoiles, de fournir des services haut de gamme, des hébergements de vacance beaux, instagrammables, luxueux, atypiques, de qualité, avec des accès libres à toutes les infrastructures disponibles telles que le sauna, l'ice bath, le yoga shala, la salle de sport, et le court de padel.
Basé à Ubud sur l'île de Bali, un endroit réfléchi et stratégique, nous souhaitons offrir à nos investisseurs la meilleure rentabilité de l'île et le meilleur retour sur investissement. Atypique et original car jamais vu à Bali, avec de très bons rendements et tarif de construction défiant toute concurrence, c'est la recette parfaite que recherche tout investisseur immobilier.
Laissez nous vous présenter ci dessous le projet Villa Azteca.
Villa atypique de rêve
Découvrez Ubud et réalisez votre investissement de rêve
Investissez dans un paradis tropical et culturel à Ubud, Bali.
Élevez votre style de vie et profitez des gains financiers des revenus locatifs, vivez votre meilleure vie avec votre propre villa privée.
Investissez et profitez d'une rentabilité inégalable.
B A L I
Le Projet AZTECA
Notre objectif, créer un lieu atypique, haut de gamme, avec une forte rentabilité et un investissement raisonnable.
La résidence Azteca souhaite créer une expérience unique en son genre à Bali avec nos villas pyramides où les résidents peuvent se prélasser dans la beauté du ciel d'Ubud, se détendre dans un environnement de luxe et adopter une vie de détente.
Avec un fort accent sur l'attention aux détails et un service exceptionnel, notre complexe vise à dépasser les attentes des personnes cherchant à posséder leur propre coin de paradis et à profiter d'un style de vie exceptionnel entouré de beauté naturelle.
Un lieu qui deviendra incontournable
Les lieux atypiques font la différence.
Une architecture innovante sur Bali, un style bohème/Tulum épuré, des matériaux de qualité, et des équipements mis à disposition gratuitement au sein de la résidence qui suivent la tendance : un court de padel, un sauna, une Ice bath, un yoga hala, une salle de sport...
Des ingrédients atypiques, jamais vus à Bali, qui feront la différence afin d'offrir à ces hôtes une expérience unique et hors du commun.
Dormir à la belle étoile avec le confort des hôtels de luxe.
Nos villas atypiques
Quand l'hébergement devient une expérience unique
La popularité des hébergements atypiques sur Airbnb, booking.com... répond à la quête d'expériences uniques et immersives des voyageurs modernes.
Plus qu'un simple logement, ces lieux offrent une évasion vers la nature et une pause face au quotidien. Il séduisent également par leur potentiel instagrammable attirant une clientèle active sur les réseaux sociaux.
Choisir le logement atypique, c'est s'adapter aux tendances, touchant des clients en quête d'originalité et de durabilité.
Cette demande pour les séjours authentiques et uniques redéfinit le tourisme, transformant les hébergements atypiques en véritables destinations à découvrir.
Investissez à Bali
Pourquoi Bali ?
Pourquoi Ubud ?
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Explorez des opportunités d’investissement uniques
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Valorisez votre patrimoine
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Générez des rendements exceptionnels
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Bali conserve en 2024 la deuxième marche du podium des Traveler's Choice Awards de TripAdvisor
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Croissance économique indonésienne sera stimulée en 2026 par l'augmentation de la consommation et des investissements
Grâce à notre expertise et notre expérience immobilière à Bali, la région d'Ubud est une géolocalisation stratégique des plus pertinentes sur l'île. Nous avons constaté que cette région est un passage incontournable des visiteurs de Bali. Cela en fait la province la plus intéressante et rentable de l'île en tant qu'investissement immobilier, où l'on trouve les meilleurs taux de remplissage en terme de location ainsi que les meilleurs retours sur investissements.
Présentation de la Villa AZTECA
Présentation video
Villa à partir de 95 000 €
Devenez propriétaire d'une villa Azteca
à partir de 95 000€
Devenez propriétaire de votre villa Azteca à Bali, à partir de seulement 95 000€ avec un lease de 20 ans.
Investissez aujourd'hui et profitez de l'incroyable rentabilité que vous offre Bali.
Saisissez l'opportunité de faire de ce rêve exotique votre réalité, à un prix imbattable.
Villa Clef en main.
Investissement tout inclus.
Création de votre société indonésienne (PTPMA).
Possibilité de leasehold sur 20, 25 ou 30 ans.
Options sur catalogue.
Management et gestion de la villa.
Accès libre aux infrastructures de la résidence :
Calcul de la rentabilité
Investissez dans un produit immobilier innovant à faible coût et à forte rentabilité.
Calculé sur notre offre d'investissement à 95 000€
Calcul R.O.I
Revenu mensuel net : 2 190€
Revenu annuel net : 26 280€
Taux de rentabilité : 27,60%
R. O. I. : 3,7 ans
L’estimation du taux de rentabilité net prend en compte l’ensemble des différentes charges et taxes (frais de gestion et marketing ; taxe hôtelière (10%) et impôt société (1%), assurance habitation, salaires employés (femme de ménage, jardiner, pisciniste, ainsi que tous les frais liés à l’entretien et au bon fonctionnement de la villa. ex : électricité, wi-fi, produits piscine, produits d’entretien, pressing…)
Gestion, Marketing et Management
Management des villas
Performance, sérénité, succès.
Nous comprenons que votre villa mérite une attention particulière.
Nous mettons en place, après la livraison de votre villa, un management complet, clé en main, pour maximiser vos revenus tout en vous offrant une tranquillité d'esprit totale.
Une équipe locale, passionnée et professionnelle gèrera chaque aspect de la location : Accueil, housekeeping, piscinistes, jardiniers, sécurité, professionnels du management digital, équipe d'entretien et maintenance...
Nous nous chargeons de l'expérience client, offrant un service irréprochable qui génèrera des avis positifs et fidélisera vos hôtes.
Avec Villa Azsteca Properties, vous êtes assuré d'une gestion efficace, rentable et sereine.
Gestion locative
Votre villa, nos expertises :
Sérénité garantie.
A l'aide d'une équipe d'experts francophones et indonésiens sur place, constituée de comptables, d'experts-comptables, de notaires et d'avocats, nous nous occuperons de votre villa pour maximiser vos revenus tout en simplifiant la gestion locative de votre bien.
Nous nous occupons de tout : création et gestion de vos annonces sur les plateformes, gestion des réservations, gestion de votre société, virements de dividendes...
Vous bénéficierez d'une gestion transparente, de rapports mensuels, de bilans comptables et de tranquillité d'esprit.
Nous ferons de votre villa un investissement rentable et sans stress, un véritable succès locatif.
Marketing
L'art de capter l'attention et creer le désir.
Notre mission est de propulser votre villa à un niveau de visibilité exceptionnel, afin de maximiser son taux de réservation et sa rentabilité.
Créations d'annonces attrayantes, optimisation de votre présence sur les plateformes de location, prises de photographies de votre villa par des professionnels ... Nous veillerons à ce que votre villa soit bien perçue comme une destination unique.
Des campagnes publicitaires et des promotions seront également mises en place pour optimiser encore plus la future location.
Au lancement de votre villa et tout au long de la gestion locative, nous ferons venir régulièrement des influenceurs afin de maximiser la visibilité de votre bien.
Bien entendu, nous optimiserons votre présence sur les plateformes de location comme Airbnb et Booking.com, garantissant une visibilité maximale et une gestion des tarifs dynamique pour remplir votre calendrier tout au long de l'année.
UBUD, BALI
Culturel et spirituel
Entre rizières luxuriantes et traditions ancestrales.
Connue pour être le centre artistique et spirituel de l'île, la région d'Ubud attire les voyageurs en quête de sérénité et d'authenticité.
Entourée de rizières en terrasses telles que celles de Tegallalang, Ubud offres de paysages naturels à couper le souffle.
Coté activités, Ubud regorge de trésors. Les passionnés de culture peuvent visiter le Palais Royal, assister à des danses traditionnelles Balinaises, explorer des temples, participer à des purifications.
Coté bien être, Ubud est un sanctuaire pour le yoga et les retraites de méditation, avec aussi une multitude de spas proposant des soins traditionnels.
Les amoureux de la nature pourront se promener dans les rizières, la jungle ou encore la forêt des singes, où macaques et végétation tropicale cohabitent en harmonie.
Le centre ville, avec ces multiples restaurants, cafés et son magnifique marché local vous invite à flâner parmi les étals colorés d'artisanat, vêtements et spécialités locales.
Pour les plus aventuriers, les activités sont au rendez-vous : Balade en VTT, sortie en quad, roadtrip à motocross, excursion rafting, découverte des multiples et magnifiques cascades d'eau, randonnée sur les volcans...
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Quelle sera la localisation ?Comme expliqué précédemment, la résidence sera construite dans la région d'Ubud à maximum 10 minutes du centre culturel pour des raisons stratégiques et une optimisation de la rentabilité dans cette région.
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La zone est elle bien desservie par les transports ?Il est très simple de sé déplacer sur l'Ile. Sur les axes majeurs de Bali nous avons des équivalents à "Uber" appelés "Gojek" ou encore "Grab" avec au choix des véhicules comme le scooter, la voiture, le minivan... à des prix très bas. Il est donc très facile de se déplacer sur Bali et rapidement. Il y a aussi des taxis, ou encore des chauffeurs privés. Il est aussi possible de louer des voitures, scooters, motos... Le personnel saura aider, conseiller, diriger vos hôtes vers les meilleurs options en fonction de leur demande.
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Combien il y aura de logements dans la résidence ?Il y aura au total 18 logements
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Mes hôtes auront-ils accès aux infrastructures de la résidence gratuitement?En effet, vos hôtes pourront profiter librement et gratuitement des équipements mis à disposition au sein de la résidence, à savoir un court de padel, un sauna, une Ice bath, un yoga hala, une salle de sport...
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Combien de chambre il y aura dans une villa ?Il n'y aura qu'une chambre par villa pour conserver le coté intimiste/cocooning de nos villas pour conserver le coté unique de l'expérience.
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Est il possible d'investir dans plusieurs villas ?Il est tout à fait possible d'investir dans une ou plusieurs villa au sein de la résidence.
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Est il possible d'investir à plusieurs dans une villa ?Il est tout à fait possible d'investir à plusieurs dans l'achat d'une villa. Nous diviserons les parts en fonction des pourcentages souhaités. Vous pouvez tout à fait investir dans une villa à 2,3,4... personnes. Cela sera notifié et acté chez le notaire.
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Quels sont les modes de financement disponible pour cet achat ?En Indonésie, en tant qu'étranger, il n'est pas possible de souscrire à un prêt bancaire. Généralement les financements immobiliers en Indonésie se font par le capital propre des investisseurs. Il vous sera peut être possible d'obtenir un prêt bancaire par votre banque mais cela ne se fait que dans très peu de cas car les banques Francaises ne pretent pas pour des achats immobiliers à l'étranger. La seule chance que votre banque Francaise vous prête se capital serait que vous puissiez hypothéquer un bien que vous ayez déja obtenu. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banque. Pour ce qui est du paiement, il sera demandé 10% de la somme totale en acompte pour réserver votre villa, la création de votre société et tout le légal. Ensuite il vous sera demandé 45% de la somme totale pour la construction des fondations, puis un dernier appel de fond de 45% pour les finitions et la livraison de votre villa.
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y aura-t-il des charges de copropriété ?Il y en aura. Elles seront mineures. Cela comprendra l'entretien des parties communes (parking, équipements sportifs) ainsi que le service de sécurité de la résidence.
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Qu'est ce que le leasehold ?Le leasehold est un contrat de location légal à long terme sur une propriété ou un terrain. Cela donne le droit d'utiliser et d'exploiter le bien pour une période définie. Dans le cas des Villa Azteca, au choix 20,25 ou 30 ans. Cela est un système certe différent à la France et peut paraitre étrange, mais il est très commun en Indonésie. Le système de leasehold à Bali est un moyen très courant d'acquérir des droits sur une propriété, car la loi indonésienne ne permet pas aux non-indonnésiens de posséder directement des terrains en pleine propriété.
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Avez vous un service juridique pour les papiers officiels ?Bien entendu. Nous travaillons avec une société composé de 130 collaborateurs (Avocats, notaires, experts comptables). Ils s'occupent de tout ce qui légal. Cela comprend la création de titres et sociétés, le contrat de construction, le leasehold, la comptabilité (comptabilité mensuelle et bilan annuel comptable), la gestion et paiement des taxes...
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Y-a-t'il un contrat de construction ?Bien entendu, il y aura un contrat de construction entre vous et nous mêmes, responsables de la construction, rédigé par notre équipe légale, notaires et avocats.
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Comment cela ce passe t'il pour la création d'entreprise ?Notre service légal s'occupe de créer vos titres et société si vous n'en n'avez pas déja en Indonésie. Cela s'appel une PTPMA est cela est nécessaire pour mettre en location une villa au niveau légal, déclaration, services et taxes. Nous vous ouvrons également un compte professionnel indonésien ou les rentes mensuels seront versées.
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Combien coûte la création d'entreprise ?Si vous avez besoin de creer ue société indonésienne, nous nous en occuperons pour vous. Cela est inclus dans le prix de votre villa.
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Comment gérer à distance votre société ?Pas d'inquiétude, pour la création de votre société et l'ouverture de votre compte professionnel, nous vous demanderons une procuration afin de pouvoir gérer tout ces points pour vous.
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Quand est-il de la fiscalité ?La fiscalité entre la France et l'Indonésie est régie par une convention fiscale bilatérale signée entre les deux pays. Les revenus immobiliers sont généralement imposés dans le pays où le bien est situé, c'est-à-dire en Indonésie. Les revenus fonciers perçus en Indonésie doivent être déclarés en France si vous êtes résident fiscale Français. Toutefois, grâce à la convention fiscale, il ne sont pas doublement imposés. Toutefois, la fiscalité peut être complexe car cela dépend de la situation de chacun. Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre expert comptable français ou de votre avocat fiscaliste français car nous ne traitons que le légal Indonésien.
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Les villas sont-elles individuelles ?Bien que les villas fassent parti de la résidence, en effet chaque villa est indépendante, autonome, et génère son propre chiffre d'affaire. les ne sont pas dépendantes les une aux autres, chaque villa génère ces propres réservations, revenus et dépenses.
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La villa dispose t'elle de l'air conditionné ?Comme 70% des villas à Bali, l'espace salon est ouvert. En revanche l'espace chambre, pyramide, en effet, disposera d'un système d'air conditionné qui sera caché pour plus d'esthétisme.
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Y-aura t'il une garantie constructeur ?Il n'y à pas de garantie décennale en Indonésie ou d'obligation de garantie sur les constructions. En outre, vous aurez une garantie constructeur d'un an sur votre villa.
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Pour quand est prévue la livraison des villas ?Le lancement de la construction se fera lorsque nous auront vendu les 18 villas de la résidence. Toutefois, nous prévoyons une livraison des villas pour début 2026. Vous serez bien entendu tenu au courant au fil des événements.
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Comment puis je vous contacter ?Vous pouvez nous contacter par email villa.azteca.properties@gmail.com ou par Whatsapp +33626501875. N'hésitez pas à nous écrire, nous pouvons aussi organiser un appel ou visio.